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Großzügiges Einfamilienhaus mit Nebenhaus in Iserlohn

Kaufpreis VB 739.000 €

 

Großzügiges Einfamilienhaus + Kleines Nebenhaus inmitten eines alten Baumbestandes

Großzügiges Einfamilienhaus mit Nebenhaus
Iserlohn, Gerlingser Weg
 
  Haupthaus

Haupthaus Baujahr 1938 - ca. 300 m² Wohnfläche, 1964 m² Grundstück mit altem Baumbestand, anspruchsvolle Architektur, Biberwalmdach, energieeffizienter Massivbau, komplett unterkellert, großer Wiesenbereich mit Bauplatzreserve.

2008 Komplettsanierung - Erneuerung Elektro und alle Wasserrohre, Holztüren neu, Holztreppen überholt, komplett neue Kunststofffenster (DG Velux-Holzfenster), Fußböden hauptsächlich Laminat, in den Bädern und Duschtoiletten Fliesen, alles komplett neu verlegt, Kellerbereich Fußboden ebenfalls gefliest. Neue, zweiteilige Aluminium-Hauseingangstür. Dreifachverriegelung. Die Erdgasheizung (Vaillant) ist kompatibel mit einer Solaranlage und
Kamin. 750 l Behälter für die Wasserversorgung (Haushalt und Heizung).
Die moderne Alarmanlage mit Bewegungsmeldern (Innen- und Außenbereich) vom Keller bis zum Dachgeschoss sichern die Immobilie.

Erdgeschoss:

ca. 140 m² - Eingangsbereich (Einbauschränke), Wohnzimmer mit Erker, Kamin und Bar, große Küche, Abstellraum, WC mit Dusche, Zugang zur Terrasse und Außenanlagen. Getrennt: Büro, Flur, Toilette. Unterkellert mit Anschlüssen für Wasser, Strom, Heizung. Das Erdgeschoss hat eine komplette Fußbodenheizung. (Separat steuerbar). Beim Verkauf verbleiben Kücheneinrichtung, Bar. Einbauschränke Wert ca. 50.000 €.

Obergeschoss:

ca. 100 m² - Elternschlafzimmer mit Zugang zum Bad (Fußbodenheizung) und kleiner Balkon. Bad (Bodenfliesen) mit Dusche und Wanne sowie Urinalbecken, 2 Gästezimmer, 1 Ankleidezimmer, große Balkonterrasse.

Dachgeschoss:
ca. 60 m² - 2 Zimmer, Bad mit Dusche, Ankleidezimmer
Keller:

Alle Kellerräume sind komplett gefliest. Heizung (Erdgas) mit Warmwasserbehälter 500 Liter, Waschküche sowie Toilette mit Dusche.

   
  Nebenhaus

Nebenhaus Baujahr 1970 - ca. 75 m², 2009/10 komplett saniert. U.a. Dach- und Fassadenarbeiten mit Wärmedämmung (Dachboden 240 mm KW035, Fassade 100 mm KW035), Kupferdachrinnen, Kamin Naturschiefer etc., teilunterkellert. Boden: Kriechboden.
Großer Wohnraum mit Zugang zur Balkonterrasse, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad mit Dusche, im Keller Waschküche und Nebenraum. Gasheizung. Energieverbrauch gering durch Wärmedämmmaßnahmen.

Das Haus ist komplett unabhängig vom Haupthaus und könnte entsprechend verkauft werden. Grundstück 610 m²

   
Verkehrslage:

Beide Häuser liegen Wohnbereich und direkt am wenig befahrenen Gerlingser Weg. Die verkehrliche Anbindung zur Autobahn, nach Schwerte, Dortmund, Hagen, Hemer, Sauerland bestens. Ebenso zur Innenstadt, Bahnhof, Krankenhäuser, Altenheime, Sportstätten, Krankenhäuser, Theater und zu den Schulen. u.a. FH.
Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Grundstücks.

Bezug:
Nach Absprache
Energieausweis:
In Arbeit
   
Kaufpreis :

VB 739.000 €

Provision:

3,57% Maklerprovision inklusive Mehrwertsteuer vom Käufer, fällig bei notarieller Beurkundung